海珠：
中小户型逆袭“大户”琶洲
海珠近期新增的货量，供应集中点从以往的签约大户地段琶洲转变成海珠老城区，江燕路、革新路和江南大道都分别有新盘推出，虽然货量不多，但基本上每一个盘手头都握有成百上千的诚意登记客户。
东部西部价格拉差很大
琶洲区域向来缺少小户型供应，会展世界城新一期“水蓝郡花园”G栋为8层高的小高层，户型只有两种，分别为84平方米的两房及126平方米的三房，在大户型当道的琶洲算是稀缺产品。会展世界城的“刚需”小户型带3000元/m2装修，售价3.5万元/m2。
琶洲现在是海珠区最贵楼价的区域，保利天悦售价长期高居海珠签约价榜首，均价3.8万~4.2万元/m2，部分接近400平方米的大户型则因货量少而价格飙上五六万。除了住宅项目外，保利天悦还推出了92~127平方米不限购精装名邸，采用了风行美国纽约的曼哈顿装修风格，与琶洲“广州曼哈顿”的区域气质相对接，在家装品牌上亦全面看齐天悦江景豪宅，打造出极具时尚感的高端产品。
3万元/m2以下也有得拣
从近一个月来对海珠一手房成交价格的监控数字来看，邦泰国际公寓和纵横国际公寓在海珠成交前十位的签约价最低，不到2万元/m2，这可能与公寓产品不符合“刚需”居住需求有关。最近才开始网签的江南美景二期签约均价2.5万多元/m2。工业大道的鸿益华府、革新路一带的银山蓝岸、源海御苑签约价在2.1万~2.5万/m2左右。由此可见，在海珠3万元/m2以下的新盘也是有得挑的。
位于江燕路的中源御品为烂尾楼盘活的项目，户型从一房到三房都有，50多平方米的一房实用率较低，七八十平方米的两房预计最受欢迎，100平方米出头的三房也受改善型置业者的欢迎。位于革新路附近的凤乐雅轩一直因为种种原因而未能推出，该区域目前同时有两个一手盘在售，签约价在2.4万元/m2左右。以凤乐雅轩的户型来看，也是主打“刚需”市场，若可以顺利推出，预计售价在2.5万元/m2左右。
广东中原项目部总经理黄韬表示，海珠区不少盘一出即被抢光，开发商待价而沽。像工业大道的新盘鸿益华府，去年10月开售时价格为2.2万元/m2，如今价格已升到2.5万元/m2，半年内涨了10%。
白云
楼市亲民价少了，新豪宅多了
“五一”白云区的“刚需”产品和以往推盘节点相比继续缩水，不仅金沙洲板块“刚需”产品仅有保利西海岸、金名都比较丰富，原先的推货主要板块白云大道和广州大道北，近期也主要靠岭南新世界提供“刚需”产品，价格也比去年同期有所提升。
随着白云新城“地王”项目陆续在去年年底和今年年初推出，白云高端项目的货量已和“刚需”产品平分秋色，而且户型也多是四房或者五房以上，舒适度堪比别墅。目前，白云新城及周边，包括南湖板块，高端项目的单价已在3万~4万多元/m2之间，曾经市中心“刚需”产品的集中地，现在已渐行渐远。
白云最新“签约王”全落金沙洲
地铁六号线即将开通可谓金沙洲楼市今年最大的利好，金沙洲部分有浔峰岗（终点站）、横沙和沙贝三个站。受利好带动，除了3月底开盘的深业江悦湾签约价格在1.58万元/m2（毛坯）外，旁边的保利西海岸近期签约价格已超过2.2万元/m2（带装修），御金沙签约价保持在1.7万元/m2以上（带装修）。深业江悦湾“五一”期间将主打188平方米左右的四房双套房单位，让想在金沙洲板块置业的门槛继续提高到1.7万元/m2以上。虽然相对来说，金沙洲南海片区的楼价要低廉不少，但佛山的限外政策又成为横在广州买家面前的又一道坎。
网易房产对阳光家缘签约数据的监控结果显示，近一个月来（3月17日~4月15日），白云区卖得最好的项目是深业江悦湾，一个月签约量高达487套，均价为1.47万元/m2，接下来是保利西海岸，近一个月签约量也有285套，但均价已高达1.98万元/m2，第三名依然是金沙洲楼盘，为地铁旁项目御金沙，签约量为110套，单价为1.74万元/m2。
