花都：
100m2以下产品六七成
根据合富辉煌的预计，今年“五一”花都区新货约5000套，对比近两年的“五一”黄金月，今年新货大增数倍，主要集中在狮岭及西城板块，两者占比达五成，狮岭板块主要个盘有御华园、雅宝新城、保利花城等，100平方米以下的产品接近六成，符合目前“刚需”当道的楼市特性。西城板块主要供应个盘有御华园、合和新城、天马河一号等。
3月份开始，花都部分楼盘新货出现较大幅度涨价，主要是销售情况极好或发展商资金压力小的楼盘。如3月中下旬推出的锦尚蓬莱、保利花城、自由人花园等均价格上涨10%~15%。4月份新货，多个楼盘叫价亦上涨较大，以往只有新华老城区洋房售价过万，而4月份汽车城、西城、广花路板块部分新货亦将过万，标杆楼盘的新高价格或会拉升区域整体价格上升。从3月份价格较高的新货来看，消化率集中在三到四成，价格上涨过快限制销售速度，预期“五一”黄金月难有成交大热个盘出现。
从化：
“限购”疑云消散
楼市重回淡静
在经历了3月政策“末班车”疯狂后，从化楼市现已拨开“限购”疑云，整个市场处于盘整阶段。从近期从化市一手住宅的成交情况来看，早前因担心新“国五条”细则广州版落地而仓促入市的买家，现已绝迹于市场，多个楼盘的成交速度放缓，但就目前的成交价格来看，未见有项目加大优惠让利的幅度。
对于即将到来的“五一”推货小高峰，不少发展商表示，受到限价、购房不入户等政策影响，新推产品的价格仍会以“稳”字当头，但也会有部分定位较高的项目考虑以双合同避限价的方式，即将超出限价水位线的房价归在装修合同中，让网签时的房价依旧在限价线之内，以此暗中调整价格。
而从产品供应量来看，从化的“五一”楼市难觅全新盘的踪影，但有个别亮点盘推出的新组团倒是值得一看。譬如雅居乐小院流溪，该项目将于近期推出全新复式组团，成熟别墅大盘东方夏湾拿花园亦有新货推出。相比于105国道沿线楼盘的新货加推力度，温泉镇板块的多个在售产品则显得较为淡静。早前热卖的方圆明月山溪“逢源里”2期已售罄，目前在售余量别墅。而板块内的富力泉天下则在售82~146平方米的两房至四房，180~220平方米的半山坡地别墅，现购别墅还可享额外优惠折扣。文/图：记者李凤荷、王雯倩
荔湾：
“刚需”大区也有豪宅可选
今年“五一”前后，荔湾区推货重点仍然在龙溪路段的原高尔夫板块，并且以保利两大项目保利公园九里和保利塞纳维拉为主。在“刚需”产品种类和数量有所缩水的情况下，价格水平也有所提高，起步价已基本在1.6万元/m2以上。
根据阳光家缘的签约数据，荔湾原高尔夫板块的几个楼盘是荔湾近一个月内销售量最大的，保利塞纳维拉和保利公园九里签约量都在100套以上，其中保利塞纳维拉均价为1.67万元/m2，保利公园九里则去到1.86万元/m2。荔湾豪宅盘珠光·御景壹号近期也表现不错，近一个月来签约8套，均价高达5万元/m2。富力唐宁公馆是荔湾又一个豪宅项目，近一个月签约量为5套，单价则去到4.5万元/m2。价格在中等水平的，则有芳村大道西的新世界凯粤湾和南岸路的中信西关海，两个盘的卖点也都是江景和舒适户型，目前签约价格基本在2.2万~2.3万元/m2。
应该说，目前荔湾的原高尔夫球场总体价格水平和金沙洲相当，但未来可预期的配套并不会逊色于金沙洲，而且板块内的几个项目户型设计都相当精巧实用，距离地铁一号线坑口站以及广佛线菊树站都不算太远，想买市区小三房的“刚需”买家不妨到板块内几个楼盘好好了解下。
文/图 记者 陈白帆
