萝岗：
选择丰富 又见新盘亮相
据统计，2013年3月萝岗区成交均价为21558元/m2，比去年同比增长72%。对此，有业内人士表示，即使剔除成交结构的因素，预计今年萝岗区价格也将保持较快速度的增长。
自去年“金九银十”开始，东部楼市全新楼盘争相入市，既有符合“钱紧”婚房买家的“刚需”项目，也有面向改善居住环境、寻觅周末度假屋的豪宅别墅楼盘，一时间，乱花渐欲迷人眼，无论是首次置业的“刚需”买家还是改善置业的豪宅客，都能在东部楼市淘到自己心仪的靓盘。
其中，黄埔区的新货类型较为单一，为清一色的“刚需”住宅楼盘，万科金色悦府、悦时代花园、东城华庭等项目，每次加推新货，销售现场总是人山人海。由于其开售价格贴近买家心理价位，均价介于1.4万~1.7万元/m2，且紧邻地铁站，交通较为便利，这些楼盘常常会出现“日光”开盘的景象。
相比之下，萝岗楼市的产品类型要更为丰富多彩，“刚需”盘有万科东荟城、中海誉城和科城山庄坐镇，价格介于1.2万~1.6万元/m2。讲求居住舒适度的豪宅盘则有中海原山别墅、雅居乐富春山居、御湖名邸等项目压轴，均价“奔3万”。
而在即将到来的“五一”楼市中，黄埔区新货匮乏，不但没有全新楼盘入市，就连加推新组图的楼盘也在市场绝迹。万科金色悦府的在售组团已基本售罄，最新一期产品或在明年才能面市。悦时代花园一期产品的小户型单位已售罄，仅剩下少量三房单位。
萝岗区的新货供应情况要比黄埔的情况富裕一些，尽管如万科东荟城、科城山庄等知名刚需盘都因新一期中小户型产品尚未入市而缺席“五一”楼市，清明假期已开始推出新货的中海誉城仍有全新组团等待刚需客的品鉴，但价格已较之前有所提升，预计均价将在14000元/m2。此外，由越秀地产开发的岭南山畔也有望在5月亮相，主力户型为85平方米两房、100~136平方米的三房和132平方米的四房，但具体开售时间和价格待定。就萝岗区的豪宅项目而言，今年的“五一”楼市暂无新项目入市，大家熟知的雅居乐富春山居、中海原山别墅和御湖名邸仍将加推新货，其价格与去年第四季度的成交价基本持平。
文/图：记者王雯倩
