南沙
缺货虽缓解 涨势却未停
自去年12月，南沙新货扎堆推出引发抢房战之后，南沙楼市已沉寂近4月之久，近期，南沙无新增供应的窘况有望被打破，不少楼盘新货预计在“五一”前后推出，南沙楼市火爆的场面有望再次显现。日前，合富辉煌发布的市场研究报告指出，若按正常施工进度，预计今年“五一”南沙区将有三千余套新货供应。不过，从目前记者掌握的情况看，这个“五一”，南沙尽管严重缺货的情形有所缓解，但可售货量则显然不及预期的多。目前，已明确声言将有大批量新货上市的楼盘依然是擅长在黄金周大力推货的碧桂园，其旗下的大盘天玺湾二期再次发力楼市，据称推出的单位总货量约有1000套，且极可能采取一次全推的形式销售。此期单位的看点是，户型适中，景观一流，且带豪装。
此外，位处南沙街海景路的全新盘南沙裕豪轩，计划在4月份亮相，产品同样以“刚需”两房及三房为主。而此前一直供不应求的南沙滨海花园也极有可能推出一批新单位。至于南沙云山诗意则将在本月底前后推出一批临街商铺。
在价格上，预计南沙楼价依然会在高位运行。从去年下半年以来，南沙楼价可以说是在政策的利好之下一路呈现快速上扬的态势。举例而言，去年8月龙光棕榈水岸的网签均价只有7946元/m2，现在该盘的网签价已达到14592元/m2。此外，在国家级新区规划获批之后开售的新盘，开盘价多过万元。根据网易数据中心数据显示，去年9月南沙国家级新区规划获批，当月南沙楼市成交1038套，网签成交均价为8043元/m2。从去年11月至今，在短短五个月时间内，南沙的成交均价都全部跃上了“万”字头。其中，尽管2月份是传统的春节淡季，但南沙的网签成交均价依然达到了12148元/m2。
进入4月，统计显示，在南沙有成交记录的21个楼盘中，网签均价过万元的楼盘有9个，包括时代南湾、碧桂园天玺湾、南沙云山诗意、南沙滨海花园、南沙珠江湾、广州星河丹堤、龙光棕榈水岸、中惠璧珑湾、碧桂园豪庭。业界普遍预测，由于“刚需”产品的供应表现依然偏紧，因此，在南沙楼价已经破“万”的背景之下，“五一”期间，南沙的楼价极有可能会有5%～10％的涨幅。 文/图：记者 王荔珏
