天河
久违了 东圃有“上车盘”
天河区向来是高端豪宅项目的云集之地，自从其一手房均价攀至3.5万元/m2以后，区域内便难觅“刚需”族买得起的楼盘了。今年的“五一”，天河楼市倒是难得出现低于2.5万元/m2的“上车盘”，这两个楼盘均位于东圃板块，一个是去年亮相的美林湖畔·誉府，新货户型为81~99平方米两房和三房，预计均价24000元/m2，比去年10月开盘价20000元/m2上调约4000元/m2。另一个则是全新盘佳润上品菁园，样板房已于4月中下旬对外开放，首次推出的新货约180套，产品为48~125平方米的一房到四房，价格约为21000元/m2。
据业内人士预计，这两个楼盘均指向“刚需”婚房买家，门槛价低至100万元/套，三成房款首付多介于30万~50万元，可谓是婚房客“微啃老”或勒紧裤腰带买得起的房子。从其地理位置来看，邻近BRT站点，“30分钟公交车程直达天河中心”是其另一大卖点。
对于改善型置业的买家来讲，天河公园板块的一手住宅项目依旧是一个不错的置业选择。“五一”期间，该板块在售的一手项目主要有珠江·华景里、东方新世界·熹园和珠光公园御景。近一个月以来，东方新世界·熹园的网签均价为32000元/m2，珠江·华景里约29000元/m2，珠光·公园御景网签均价33000元/m2。从新货供应量来看，珠江·华景里和东方新世界·熹园均已进入尾货阶段，主推产品也以中、大户型居多，靓户型买少见少。而今年开卖的珠光公园御景则还有不少存货可挑。
对于关注豪宅的中高端买家来讲，“五一”鲜见全新盘，珠江新城多个中高端住宅正加推新组团，如尚东君御、嘉裕公馆、凯旋新世界、汇悦台等项目。其新货价格与之前的成交价持平或略有上升，总体货量充裕。
本专题文/图：记者 王雯倩
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