春节过后，是一年一度的传统租房旺季。什么区域最受欢迎？什么户型最紧俏？房子租金是涨是跌？本报记者实地探访成都多个片区的房屋中介，了解到节后成都二手房市场的最新动态。
成华区万兴街某二手房中介现场。实习记者麻婧 摄
城南1700元每月租不到套一
在城南桐梓林片区航空路，爱家房屋信息有限公司置业顾问杜玉美告诉记者，年前年后相较，该片区租房人数有较大上涨，但是二手房租金并无明显变化，“租金本来就很高了，涨价空间有限。”
21世纪不动产成都圣厦店的经纪人罗巍说：“年后每天来看房的顾客比年前增加很多，大多为上班族，小户型比较畅销”。租金无明显变化，但是房源紧俏也使得房主议价能力增强。“只有一个租金较低的单间涨了100元每月，其他的房主都没涨价，但这段时间租房基本都讲价，整体租金议价余地很小。城南1700元再也租不到套一或者标准间的电梯房了。”伊诚地产经纪人代勇告诉记者。
节后租房人数明显增多
“二手房租金基本没变化，有也只是小幅度上涨100—200元每月，而且都是小户型”，伊诚地产双楠街店经纪人周蕾告诉记者：“节前节后主要变化是租房人增多，以伊诚成都片区来看，节前每天成交量为140套，节后则涨至了200套。”
从记者随后对双楠片区多家房屋中介走访的情况来看，租房人数的增加也是该片区春节前后二手房租房市场的最大变化。双楠小区置信北街的一位房产经纪人李先生说，从每年的行情规律来看，节后外地务工者数量大增是租房人数上涨的直接原因，每年春节后，特别是正月十五以后都是租房人数的高峰时期。
租房中介费“一个都不少”
成都去年推行的“北改”，催生大量的房屋租赁市场，也给房屋中介带来了生财之道。记者在采访中发现，由于房源紧俏，租房人多，导致这个片区的二手房中介，坐地生财，房屋中介费居高不下。
在成都火车北站附近，由于金牛万达年前开业，加之紧靠地铁一号线，附近租房人员明显增加。记者在采访中发现，节后虽然租金价格涨幅不大，但是房源已经很少。张阿姨说：“现在租房，中介费都收一个月房租，根本没有商量的余地。”
“学区房”出租很紧俏
四川大学、四川音乐学院附近是成都较为典型的“学区房”。记者在紧邻新南门车站和科华路沿线采访时发现，这些区域交通便捷、环境清幽，是很多在校生和毕业生租房首选区域之一。
伊诚地产经纪人周波告诉记者，为了规避人口流动造成的房屋纠纷，中介经手的合租情况较少，这一片区多为套一、套二房源，尤其是川音附近的电梯房和川大教师宿舍最抢手。这些房源去年10月房租已经普涨10%，节后虽然没有房租明显上涨的趋势，但是房源依然紧俏。据中原地产置业顾问冯娟介绍，这一片区装修较好的套一、套二房租均价都在2000元每月以上。
注，按当前投资利率比，通胀、房价等综合因素租金远远没有达到对应价位。现在有银行年利率4.7，一套一的房子年利率是多少？
