编者按:
有市场的地方,就有企业的争斗和口水战,就有“恩怨江湖”,不管这两家企业到底是曾经的亲密战友、曾经的合作伙伴,还是天生就“互不对眼”。在“恩怨江湖”中,这些商业争斗活跃了市场氛围,也满足了“八卦人士”的好奇心。
中国的房地产市场从不缺少新闻。从2009年楼市的回暖和房价大涨,到2010年“国十条”和“国四条”等调控政策的出现,再到2011年关于限购令和房产税的争论,都是市场关注的焦点。2012年,复星、SOHO中国及“非主角”上海证大集团和绿城中国在外滩8-1地块上的“斗地主”又成功吸引了多数业内人士的眼球。
12月10日,截至发稿,已进入司法程序的复星和SOHO中国间的官司尚未有最终结果。从目前情况看,双方尚未作出任何和解的举动,反倒是证大董事长戴志康上周在微博发言说,“有关外滩项目的争斗不断升级,真是让社会笑话,不应该!(股权)50对50为什么不能合作?复星跟我们原来也是50对50。”
【战况】
正走司法程序
事情要追溯到2010年2月1日。当时,证大置业上演“蛇吞象”,以92.2亿元创纪录的价格拿下了“金融地块”外滩8-1地块。怀揣梦想的戴志康也意图借这个项目,在上海滩打造有自己烙印的项目。
但现实往往很残酷——按复星方面的说法,由于融资难等问题,复星最终“被大股东”。2011年11月,对于该地块,证大减持了65%的股权,以95.7亿元的价格将股权售予包括复星国际在内的三家公司(另两家是绿城中国和上海磐石,后者为证大子公司)。至此,复星、证大、绿城中国及磐石分别持有外滩地块项目公司——上海海之门房地产投资管理公司的50%、35%、10%及5%的股权。
让复星没有想到的是,2011年12月29日,SOHO中国发布公告,“旗下全资附属公司上海长烨从绿城中国、上海证大和上海磐石手中以40亿元的价格收购外滩8-1地块50%的股权。”
争议由此爆发,并一直延续到了2012年全年。今年5月31日,复星准备走司法程序——复星国际公告称,为保障子公司——浙江复星商业发展有限公司就收购上海外滩8-1地块所具有的优先认购权,已将转让股权所涉及的SOHO中国、绿城和证大三方告上法庭。但案件直到年尾,仍未有最终判决,就连一审,上海市第一中级人民法院也没有当庭宣判。
据《国际金融报》记者了解,目前双方的焦点就是“优先购买权”。复星一直坚称,其拥有优先购买权,郭广昌甚至称,“这个项目也不需要他(潘石屹),请他放心。”潘石屹则借助微博先后两次进行反击,他质疑复星当时资金不够,称其“很霸道”。并一直拿“复星提出的5亿元赔偿费”说事。
争地主
复星VSSOHO中国
11月29日的庭审中,复星方代理律师曾强调,SOHO中国忽视了复星与证大的“顶层协议”约定(“母协议”)。复星方律师称,双方约定了须经过“对方书面同意”,才能进行权利义务转让,SOHO中国受让股权的行为没有得到复星的同意。
潘石屹却否认顶层协议的存在。他说,“复星在媒体上大谈《母协议》,这个《母协议》根本不存在,复星你能拿出《母协议》让大家看看吗?”
